说到 #美国斩杀线#，纽约租房市场确实有一个广为人知、却并非写入法律的不成文规则：很多房东和大型房屋管理公司会要求租客的年收入至少达到月租金的40倍；如果租客本人达不到这一标准，通常可以找担保人，而担保人的年收入要求往往更高，常见的是月租的80倍左右。
换句话说，如果你在纽约想租一套月租2000美元的房子，房东通常会希望你年收入在8万美元以上。
当然，如果你本人和亲友都无法满足这些条件，又急需租房，现实中还有一种“解决方案”——第三方担保人公司。这些公司会根据你的信用情况、收入水平以及目标公寓的租金，收取一笔不菲的费用，然后代你向房东提供担保。于是，一个原本并非必要的中介型服务，成了很多人进入纽约租房市场的“入场券”。
制定并坚持这一规则的并不是纽约政府，而是房东和房屋管理公司。它背后的逻辑并不复杂：他们普遍认为，月租金占税前收入30%左右，才是相对“健康”和可持续的财务状态。按照这个计算方式，“40倍年收入”也就成了一道看似合理的筛选线。
问题在于，现实已经彻底偏离了这一假设。多项市场数据显示，到2025年，纽约租客的平均租金收入比已经超过50%，接近甚至高于54%。这意味着，大量在职、稳定工作的普通租客，从一开始就不可能符合所谓“健康”的40倍标准。
结果是：在房租持续上涨、收入增长跟不上的背景下，越来越多的人被“技术性淘汰”出正常租房流程，被迫依赖担保人或付费担保公司。而这个需求，又进一步催生并壮大了一个本可以不存在的行业。
当房租不断刷新纪录，而“40倍收入”却被当作理所当然的门槛时，这套筛选机制的本质就不再是风险控制，而更像是一种对低收入和中低收入群体的系统性排除。
说得直白一点，在今天的纽约，这条所谓的“40倍规则”，已经不只是筛选租客，而是在赤裸裸地提高穷人进入城市生活的成本。